建筑工程耐久管理规范如何制定与实施才能确保长期安全与可持续性？
在当今快速发展的城市化进程中，建筑工程的耐久性已成为衡量建筑质量、安全性与可持续性的核心指标。耐久性不仅关系到建筑物的使用寿命，更直接影响公众生命财产安全、环境资源利用效率以及社会经济的稳定发展。因此，建立科学、系统且可执行的建筑工程耐久管理规范，成为建筑业高质量发展的关键环节。
一、什么是建筑工程耐久管理规范？
建筑工程耐久管理规范是指通过技术标准、管理制度和全过程管控措施，对建筑结构、材料性能、施工工艺及后期维护等进行系统化管理，以保障建筑在设计使用年限内（通常为50年或更长）保持其功能性和安全性的一套标准化体系。它涵盖了从项目立项、设计、施工、验收到运营维护的全生命周期管理流程。
二、为什么需要制定建筑工程耐久管理规范？
1. 建筑物老化问题日益突出
随着我国大量基础设施进入服役中后期，混凝土碳化、钢筋锈蚀、裂缝扩展、防水层失效等问题频发，部分老旧建筑已出现结构性安全隐患。据住建部统计，全国约有15%的城市公共建筑存在不同程度的耐久性缺陷，若不加以规范管理，将带来巨大经济损失和公共风险。
2. 政策法规推动标准化进程
近年来，《建设工程质量管理条例》《绿色建筑评价标准》《建筑节能与可再生能源利用通用规范》等文件均明确提出要强化建筑耐久性管理要求。特别是“双碳”目标下，提升建筑寿命、减少拆除重建带来的碳排放，已成为国家战略导向。
3. 国际经验表明规范是基础保障
欧美发达国家如美国、德国、日本早已建立成熟的建筑耐久管理体系，例如美国ASTM标准、德国DIN标准、日本JIS标准均包含详细的耐久性评估方法与维护策略。这些国家的经验表明：只有通过制度化的管理规范，才能实现建筑资产价值的最大化。
三、建筑工程耐久管理规范的核心内容构建
1. 设计阶段：基于环境条件的耐久性设计
应根据建筑所在地的气候、地质、污染等级等因素，采用差异化设计策略。例如：
- 沿海地区需考虑氯离子侵蚀风险，提高混凝土抗渗等级和钢筋保护层厚度；
- 高寒地区应选用抗冻融循环能力强的材料，并设置保温防裂构造；
- 工业区则要关注酸雨、SO₂腐蚀，推荐使用耐候钢或环氧涂层钢筋。
2. 材料控制：源头把关，全程溯源
建立建筑材料耐久性能数据库，明确各类材料的最低性能指标。例如：
- 水泥应符合GB 175《通用硅酸盐水泥》规定，优先选用低水化热、高抗硫酸盐侵蚀品种；
- 外加剂需具备良好的分散性和稳定性，避免因劣质产品导致早期开裂；
- 防水材料应通过加速老化试验（如紫外线、热氧老化），确保20年以上有效寿命。
3. 施工过程精细化管控
施工阶段是影响耐久性的关键节点。必须严格执行以下措施：
- 严格控制混凝土配合比与坍落度，防止离析和泌水；
- 加强养护管理，尤其是冬季施工时采用保温保湿措施，避免早期裂缝；
- 对关键部位（如地下室、屋面、阳台）实行专项质量验收，杜绝渗漏隐患；
- 推广BIM技术辅助施工模拟，提前识别潜在耐久性风险点。
4. 运维监测：数字化赋能长效管理
引入物联网传感器、无人机巡检、AI图像识别等先进技术，构建建筑健康监测系统。例如：
- 安装混凝土碳化深度传感器，实时反馈结构状态；
- 利用红外热成像技术检测墙体空鼓、渗水区域；
- 建立数字孪生模型，预测构件剩余寿命并制定维修计划。
四、如何落地实施建筑工程耐久管理规范？
1. 政府主导，完善法规体系
建议由住建部门牵头制定《建筑工程耐久性管理导则》，将其纳入强制性条文，在工程报建、竣工验收环节设置耐久性审查机制。同时设立专项补贴基金，鼓励企业开展耐久性技术研发与应用。
2. 企业主体，落实责任闭环
建设单位应作为第一责任人，委托专业机构进行耐久性专项评估，并签署《建筑耐久性承诺书》。施工单位须编制《耐久性施工方案》，监理单位负责全过程监督，确保每一环节可追溯、可验证。
3. 行业协同，推动标准升级
行业协会应联合高校、科研机构制定行业级耐久性技术指南，如《混凝土结构耐久性设计与施工手册》《建筑防水工程耐久性技术规程》等。定期组织培训与考核，提升从业人员的专业素养。
4. 公众参与，形成社会监督
鼓励业主委员会、社区物业参与建筑日常维护，建立“发现-报告-处理”快速响应机制。同时开放建筑耐久性信息平台，让使用者了解自身建筑的安全状况，增强责任感与参与感。
五、典型案例分析：某大型商业综合体的成功实践
某市地标性购物中心于2020年建成，建筑面积15万平方米，总投资约12亿元。该项目从设计之初即引入耐久管理理念：
- 采用高性能混凝土（C40以上），掺入矿物掺合料降低碱骨料反应风险；
- 外墙使用铝板+真石漆复合体系，兼具美观与抗风化能力；
- 屋顶设置智能排水系统与光伏遮阳一体化设计，延长屋面寿命；
- 投入200万元搭建建筑健康监测平台，每季度发布耐久性体检报告。
截至2025年底，该建筑运行满五年，无重大结构性病害，被评为“省级建筑耐久性示范工程”。其成功经验表明：只要规范先行、全员参与、科技助力，就能实现建筑“百年品质”的愿景。
六、未来发展趋势：智能化与绿色化融合
随着人工智能、大数据、新材料的发展，建筑工程耐久管理正迈向智能化与绿色化双重转型：
- AI预测模型：基于历史数据训练算法，预判不同构件的失效时间，优化维修周期；
- 自修复材料：研发含微胶囊修复剂的混凝土，遇裂缝自动封闭，延长结构寿命；
- 低碳耐久技术：推广再生骨料混凝土、装配式建筑模块化设计，减少资源消耗。
可以预见，未来的建筑工程耐久管理规范将更加注重全生命周期成本最小化、碳足迹可控化和用户体验人性化，真正实现“建得好、用得久、管得住”的良性循环。
